Besiktningshuset och Besiktningsman Henrik Jansson – En Dag med Svenska Besiktningshuset Intressenter AB

Det är en tidig morgon när vi möter Henrik Jansson, en besiktningsman från Svenska Besiktningshuset Intressenter AB, ett besiktningsföretag som har gedigen erfarenhet i branschen och välkända för sin noggrannhet och professionalitet. Dagens uppdrag: En slutbesiktning av 15 nybyggda betongbalkonger på en historisk byggnad från 1920-talet i hjärtat av staden.

Bakgrunden till Projektet

Det här projektet började med en oro som brf (bostadsrättsföreningen) hade kring sina gamla balkonger. Dessa hade sett sina bästa dagar och visade tydliga tecken på ålder och slitage. "Det var verkligen i grevens tid att de beställde en statusbesiktning," berättar Henrik med eftertänksam röst. Vid den initiala besiktningen upptäckte han sprickor och rostig armering som trädde fram på ytan – tecken på att balkongerna hade drabbats av karbonatisering.

Henrik förklarar den kemiska processen: "När koldioxid tränger in i betongen över tid, sänks pH-värdet, vilket försämrar korrosionsskyddet för armeringen. Detta gör att risken för skador orsakade av korrosion ökar drastiskt. Ett enkelt men effektivt sätt att bedöma detta är genom att mäta karbonatiseringsdjupet." Den initiala besiktningen bekräftade att vissa av balkongerna var i så dåligt skick att en av dem var nära rasrisk.

Slutbesiktningen Inleds

Dagen för slutbesiktningen är en milstolpe i projektet, och Henrik har förberett sig minutiöst. Ritningar och handlingar har studerats noggrant inför mötet. "Att vara väl förberedd inför en sådan besiktning är avgörande," förklarar han. Vi följer Henrik till källaren där bostadsrättsföreningens styrelserum ligger. På plats finns representanter från föreningen och platschefen för den firma som utfört renoveringen av balkongerna. Stämningen är förväntansfull men samtidigt lättsam – det är tydligt att alla är nöjda med hur projektet har flutit på.

Henrik inleder mötet med att hälsa alla välkomna och förklara hur besiktningen kommer att gå till. Han går metodiskt igenom varje steg och påpekar att de ska börja på byggnadens översta våning och arbeta sig nedåt.

En Steg-för-Steg Besiktning

Vi följer Henrik och hans team när de går igenom balkongerna en efter en. Henrik inspekterar varje detalj med tränat öga, letar efter sprickor, ojämnheter och potentiella risker som kan ha missats under byggprocessen. "Det är viktigt att vi inte bara ser till ytan utan även kontrollerar infästningarna och att alla säkerhetsaspekter är uppfyllda," säger han medan han undersöker en av balkongerna.

Efter flera timmar av noggrant arbete har Henrik och teamet gått igenom alla 15 balkongerna. Resultatet? Nio besiktningsanmärkningar. Men Henrik betonar att dessa inte är av allvarlig art. "Det är helt normalt att mindre anmärkningar uppkommer vid en slutbesiktning, och dessa kommer att kunna åtgärdas utan problem," försäkrar han.

Sammanfattning och Godkännande

Tillbaka i styrelserummet samlas alla för ett avslutande sammanträde. Henrik går igenom sina fynd och förklarar vad anmärkningarna innebär och hur de kan åtgärdas. Stämningen är fortfarande positiv, och det är tydligt att bostadsrättsföreningen är nöjd med hur projektet har fortskridit.

Med en samlad blick säger Henrik, "Jag kan med glädje meddela att entreprenaden godkänns." Ett lättat leende sprider sig bland deltagarna i rummet. Det hårda arbetet från både entreprenörerna och föreningen har gett resultat – byggnadens balkonger är nu säkra och redo att användas för många år framöver.

För Henrik är detta ännu en dag i yrket, men också en påminnelse om vikten av hans arbete. Det handlar inte bara om att inspektera betong och järn – det handlar om att skapa trygghet för människor och säkra livskvaliteten i deras hem.