Vid en s.k. bostadsrättsbesiktning lägenhetsbesiktning gör vi en grundlig okulärkontroll av våtutrymmena och anslutningar i golvbrunnar och hur det ser ut under diskbänken. 

Lägenhetsbesiktning och bostadsrättsbesiktning inför köp

Besiktningshuset erbjuder lägenhetsbesiktning (bostadsrättsbesiktning) som en trygghet inför köp eller försäljning av bostadsrätt.

En lägenhetsbesiktning är en okulär byggteknisk kontroll med fokus på de delar av lägenheten där risk för fukt- och vattenskador oftast förekommer.

Varför besiktiga en bostadsrätt?

Vid köp av lägenhet är det vanligt att frågor uppstår kring våtrum, kök och tidigare renoveringar. En oberoende besiktning kan ge ett tydligare underlag och minska risken för oväntade kostnader efter tillträde.

Besiktningen är särskilt relevant vid:

• äldre badrum eller oklar renoveringshistorik

• misstanke om fuktproblem

• frågor från köpare eller försäkringsbolag

• inför större investering i bostadsrätt

Vad kontrolleras vid en lägenhetsbesiktning?

Vid en bostadsrättsbesiktning gör vi bland annat:

• Okulär kontroll av badrum och andra våtutrymmen

• Kontroll av anslutningar vid golvbrunn och synliga tätskiktsdetaljer

• Kontroll av köksområde, exempelvis under diskbänk och vid vattenanslutningar

• Fuktindikering i relevanta riskområden

• Kontroll av brandvarnare och vissa grundläggande säkerhetsaspekter

• Genomgång av viktiga frågor kring utförda renoveringar och underhåll

Vi lämnar ett tydligt utlåtande med noterade iakttagelser och rekommendationer vid behov.

Vad ingår inte?

Lägenhetsbesiktningen omfattar normalt inte fasad, tak eller gemensamma utrymmen som tillhör bostadsrättsföreningen. Den fokuserar på den aktuella lägenheten och dess riskområden.

Boka lägenhetsbesiktning

Vill du boka en lägenhetsbesiktning inför köp av bostadsrätt? Kontakta Besiktningshuset för rådgivning och offert.

Vanliga frågor om lägenhetsbesiktning (FAQ)

Kan man besiktiga en bostadsrätt inför köp?

Ja. En lägenhetsbesiktning kan ge köparen ett tydligare underlag om bostadens skick, särskilt i våtrum och kök där fuktskador ofta uppstår.

Vad är skillnaden mellan husbesiktning och lägenhetsbesiktning?

En husbesiktning omfattar hela byggnaden inklusive grund, fasad och vind. En lägenhetsbesiktning fokuserar på den aktuella bostadsrätten, främst våtrum, kök och fuktrisker.

Ingår badrum och golvbrunn i besiktningen?

Ja. Vid lägenhetsbesiktning kontrolleras badrum och synliga anslutningar vid golvbrunn samt andra kritiska detaljer i våtrum.

Ingår el och VVS i en lägenhetsbesiktning?

Nej, installationer som el och VVS ingår normalt inte som fullständig kontroll, men synliga brister och risker kan noteras okulärt.

Hur lång tid tar en lägenhetsbesiktning?

Tidsåtgången beror på lägenhetens storlek och omfattning, men en besiktning tar normalt omkring 1-2 timmar inklusive genomgång.

Ingår föreningens fasad och gemensamma utrymmen?

Nej. Lägenhetsbesiktningen avser bostadsrätten. Gemensamma utrymmen och fasad tillhör bostadsrättsföreningens ansvar och ingår normalt inte.